法治日报记者 孙天骄

“我按期向公司交了房租，有协议和转账记载，但没思到公司却没把钱给房主，成果是我被动搬离。”在四川省成都市职责的白羽（假名）向《法治日报》记者懊恼说念。

白羽口中的“公司”，是一家包租企业，也即是租房商场里的“二房主”。

白羽的遭受，在住房租出商场并不鲜见。《法治日报》记者近日拜谒发现，在住房租出商场上，“二房主”模式主要分为个东说念主“二房主”与公司“二房主”，其中，一些公司“二房主”依托收罗平台、线下“小告白”引流，通过“高价收房、廉价出租”的形势招引房主与租客，再用拘押房钱、拒退押金等妙技违警赚钱，让租客与房主堕入钱房两空的逆境。

拘押房钱双方欺骗

2025年7月，白羽从某大学毕业后，在某酬酢平台上浏览租房信息时满意一间合租卧室，月租820元，每月另收150元维修照顾费。她实地看房后嗅觉比拟散漫，当即决定与对方坚强为期一年的租出协议，商定按季度支付房钱，同期缴纳820元押金。

坚强协议期，白羽才知道，对方是公司“二房主”，后续房租缴纳过火他事宜均与该公司对接。她添加“二房主”的房管东说念主员干系形势，每季度按期向公司指定账户打款。

半年里都平心定气。2025年12月底，白羽如约向公司“二房主”缴纳下一季度的房钱。可没过几天，房主（该房屋通盘东说念主）一会儿上门，说我方未收到公司“二房主”转交的房钱，公司已严重违约，要求收回房屋并限白羽过火室友尽快搬离。

白羽坐窝干系“二房主”房管东说念主员。对方恢复称：“那套房不挣钱，咱们不作念了，不错给你们疗养房屋大致退租。”白羽、室友与房主磋磨后，决定从头向房主缴纳房租并不息居住，同期向“二房主”提议退租退款要求。

然则几个月本事当年了，“二房主”承诺的退款却迟迟未到账，“二房主”房管东说念主员从答理“7个职责日”措置拖到“15个职责日”，终末竟失联了。白羽上网查询发现，与该“二房主”发生纠纷的租客与房主并不在少数。

本年3月12日，白羽与另外十几名受害者一同前去“二房主”办公时势交流，当地住建部门、社区干系职责主说念主员比及场融合，“二房主”应允分批退款、为挑升愿的租客换房。本年4月初，白羽收到“二房主”退还的筹备3700余元房钱和押金。这场纠纷销耗了她多半元气心灵。

记者采访发现，像白羽这么被“二房主”欺骗导致职权受损的租客不在少数。成都市民周紫（假名）在本年3月下旬通过成都一家住房租出公司租出房屋，但入住时发现所租出房屋的门锁被更换。她后续发现，这家公司此前已被成都市住建部门通报不具备住房租出业务经历，预交的房钱、押金等筹备3810元于今未追回。当今，周紫已向法院拿告状讼。

记者查阅公开信息了解到，这家公司已被列入成都市住房租出行业罪人违法企业警示名单，其存在未按端正通过资金监管账户收付房钱、屡次延长支付房主房钱、坏心剥削租客押金及房钱等问题。

高价收房廉价出租

记者阐发公开信息了解到，连年来，“二房主”爆雷事件时常发生。

近日，北京警方辘集住建部门开展专项整治，打掉多个行恶团伙，督促干系平台计帐下架违法租房信息1.7万余条。

北京警方通报的案件浮现，王某注册成立某房屋租出公司后，自2024年9月起，以公司花式在多个小区内采纳租出房源，充任“二房主”对外转租。房屋出租后，该公司巧立面貌，要求承租东说念主缴纳取暖费、物业费、空调装置费等租房协议中未触及的用度，并在承租东说念主挑升续交房租本事成心回绝电话，制造承租东说念主违约假象，以便收取高额违约金违警赚钱。当今，包括王某在内的干系东说念主员已被照章刑事拘留。

据了解，乐橙体育(中国)官网入口这类公司“二房主”欺骗线上线下平台发布“高价收房”“廉价房源”等信息，得回房源、招引租客，通过在协议中竖立“霸王条件”，或在坚强协议后采选拘押房钱、拒退押金、协议诓骗、“提灯定损”等形势违警谋利，导致房主、租客利益受损。对此，北京警方真切“公安+行政”配合机制，辘集住建、商场监管等部门集结给以整治。

北京房地产中介行业协会文书长赵庆祥指出，这类行恶“二房主”的特征是赚取房钱差价，其动作对房主、租客以及通盘租出商场变成多重危害。对于房主而言，行恶“二房主”不时领受“长收短付”的形势，拘押租客房钱后卷款失联。对于租客来说，不仅会被巧立面貌收取各种辞别理用度，还可能被坏心制造违约、强行退租，押金被乖僻剥削等。对于住房租出商场举座而言，放浪房源、坏心订价、违法收费等动作会严重扯后腿正常的商场价钱表率与交往表率，龙套行业信用环境，毁伤远大天下的住房消费职权。

赵庆祥先容说，行恶“二房主”的干系动作，依然违背了住房租出干系律例和部门端正，包括《住房租出条例》中对于商场主体登记备案、从业东说念主员实名从业、谢却发布放浪房源、房钱资金监管等端正，还包括《商品房屋租出照顾意见》中对于房屋出租标准、租出协议登记备案、谢却罪人校阅出租等条件。

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上海金融与法律商量院商量员刘远举以为，行恶“二房主”的干系动作，可能涉嫌违背告白法、刑法等。举例，个东说念主“二房主”如以违警占有为推敲，编造房源骗取房钱，数额较大，涉嫌糊弄罪。若是以断水断电、上门扰攘、恫吓勒诈等暴力、软暴力妙技收费，则涉嫌挑衅闯事罪。

实施转租资金监管

记者采访了解到，在住房租出商场中，一些“二房主”多半囤积房源的动作与“黑中介”密切干系。

2025年9月，国务院公布的我国首部专门范例住房租出行径的行政律例《住房租出条例》开动执行，从出租与承租、住房租出企业、经纪机构、监督照顾、法律职守等方面提议明确要求，对出租房屋的协议备案、押金、安全问题、职权保险等方面作出范例。

地点层面，《北京市住房租出条例》将个东说念主“二房主”纳入监管，端正转租住房逾越一定数目须央求竖立住房租出企业。同期，针对易激发纠纷和“爆雷”风险的押金和房钱，实施“押金托管”和“房钱监管”轨制。

干系平台也在采选动作。本年3月26日，房产作事平台贝壳测试上线“‘二房主’防诈系统”，旨在从泉源识别典型风险，为租房交往加“一把锁”——当统一房主或租客在平台出租或承租多套房屋时，系统将自动触发预警并强制参加东说念主工审核过程。系统在房源录入和签约两个要道节点布控：统一房主挂牌房源逾越设定数目将触发验真，经多层审核；统一租客的在租协议数目触及阈值时，协议须提交审批通事后方可鼓动。

在赵庆祥看来，治理行恶“二房主”需要从轨制落实、平台监管、功令惩责三方面协同发力，筑牢行业范例发展的防地。领先要全面贯彻落实《住房租出条例》等律例，将主体备案、东说念主员实名、房源核验、网签备案、房钱资金监管等全过程轨制落细落实，从泉源阻绝无天禀推敲；其次要压实平台主体职守，通盘房源发布平台必须严格审核发布主体经历，竖立限度化转租预警机制，坚决封堵无天禀主体的发布渠说念，全面净化线上房源信息环境；终末要强化多部门玄虚功令力度，针对“长收短付”、协议诓骗、拘押房钱等罪人动作从严查处、严厉打击，该处罚的坚决处罚，涉嫌罪人的照章根究责罚，切实保重房主与租客的正当职权。

刘远举建议，房源发布平台可竖立行业“黑名单”轨制，濒临跨区域、团伙化的糊弄动作，亟须联动干系部门竖立辘集打击机制。

“对于平淡租客而言，濒临彰着低于商场价的房源，或要求一次性支付遥远房钱的‘二房主’，务必多方核实房源权属，优先聘用信誉度高、天禀都全的平台、中介，进步风险防护富厚乐橙体育(中国)2026世界杯官方IOS|Android手机app下载，幸免落入行恶‘二房主’竖立的交往陷坑。”刘远举说。